Wertermittlung

1️⃣ Praxisnahe Einschätzung
Ich ermittle einen realistischen Orientierungswert, mit dem Sie Preisvorstellungen prüfen oder Gespräche mit Interessent vorbereiten und Ihre nächsten Schritte besser planen können.

2️⃣ Objekt, Lage und aktueller Markt im Blick
Die Wertermittlung basiert auf Unterlagen, Zustand der Immobilie, Lage und Vergleichswerten, damit das Ergebnis zu Ihrem konkreten Objekt und zum regionalen Markt rund um Geseke passt.

3️⃣ Verständliche Auswertung im Klartext
Sie erhalten eine kompakte Zusammenfassung mit Orientierungswert und einer Erklärung, wie dieser Wert zustande kommt, mit klarer Einordnung für Ihre Entscheidung.

Die Wertermittlung biete ich als eigenständige Einzelleistung an – Sie können sie also auch in Anspruch nehmen, wenn Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen und keinen Maklerauftrag erteilen möchten.

💬 1. Erstkontakt & Zielklärung
Sie sagen mir, wofür Sie den Wert benötigen (z. B. Verkauf, Vermietung, interne Orientierung, Aufteilung im familiären Umfeld) und welche Unterlagen bereits vorliegen; auf Wunsch erhalten Sie eine kleine Checkliste.

📂 2. Unterlagen & Objektaufnahme
Auf Basis von Grundrissen, Flächenangaben, Baujahr, Modernisierungen, Fotos und einer Besichtigung vor Ort verschaffe ich mir ein genaues Bild von Zustand, Lage und Besonderheiten Ihrer Immobilie.

📊 3. Wertermittlung nach gängigen Verfahren
Je nach Art der Immobilie und Nutzung fließen Vergleichswerte, Ertragsüberlegungen oder sachwertorientierte Ansätze ein; ergänzt um die aktuelle Marktsituation im Raum Geseke ergibt sich ein marktgerechter Orientierungswert.

📑 4. Auswertung als kompaktes Werteinschätzung
Sie erhalten ein fertiges Wertermittlungsdokument mit den wesentlichen Berechnungen, den zugrunde gelegten Annahmen, ausgewählten Fotos und dem Ergebnis als klarer Orientierungswert – so haben Sie eine fundierte Grundlage für Ihre nächsten Schritte.

Meine Wertermittlung ist als fundierte Orientierung für Sie als Eigentümer:in gedacht – zum Beispiel für Verkauf, Vermietung oder interne Aufteilungen. Für steuerliche Bewertungen oder gerichtliche Verfahren verlangen Finanzämter und Gerichte in der Regel förmliche Verkehrswertgutachten von zertifizierten bzw. öffentlich bestellten Sachverständigen. Diese formale Qualifikation habe ich derzeit noch nicht.